办公楼容积率多少合适?容积率大好还是小好

发布日期:2018-05-15|发布者:|点击:592

在建筑时,不仅仅小区,别墅等存在容积率,办公楼也是有容积率的。办公楼是属于专业商业用楼,严格的来说办公楼是不能用于居住人的。办公楼的主要作用就是可以把一些信息集中收集等等,更方便管理。但是人们不知道办公楼容积率是多少。

在建筑时,不仅仅小区,别墅等存在容积率,办公楼也是有容积率的。办公楼是属于专业商业用楼,严格的来说办公楼是不能用于居住人的。办公楼的主要作用就是可以把一些信息集中收集等等,更方便管理。但是人们不知道办公楼容积率是多少。小编就来介绍一下办公楼容积率多少合适?办公楼容积率大好还是小好?

一、办公楼容积率多少合适?

1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,

2、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。容积率6.0以上,摩天大楼项目。

3、如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

二、办公楼容积率大好还是小好?

1、容积率的项目意味房子建得密杂,而这类的房屋必定会带来高密度的使用,导致使用者的舒适度下降。另外,高密度的使用还会对楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度办公楼时应该对此保留一定的要求。

2、容积率是城市规划中的一个重要技术指标,容积率大好还是小好,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。

3、对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率直接涉及到使用房屋的舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,就越舒服。容积率越高表示土地的利用率也就越高,但是对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不可能无限制的提高容积率,所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

以上是小编介绍的办公楼容积率多少合适?办公楼容积率大好还是小好?对于办公楼的容积率我们有了一些认识,所以大家在购买办公楼的时候,一定要来哦耳机清楚在进行购买。并且对于容积率较小,建筑的密度就低,使用起来也比较方便一些。


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