办公楼的容积率是如何计算 有什么标准？

容积率是什么？想必很多人都跟小编会有一样的疑问。其实很正常的，容积率是家装行业的名词。容积率一般是由政府规定的，建筑容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。现如今城市这么发达，随处可见的高楼大厦，当然也会涉及容积率的问题。那么办公楼容积率怎么计算呢？多少合适？

办公楼容积率如何计算

容积率=总建筑面积÷总用地面积，从公式上就可以看出，容积率的计算并不复杂。例如，一块项目用地的总用地面积为10000平房米，建筑面积为5000平方米， 那么它的容积率为0.5。容积率越高舒适度越低，反之亦然，容积率越低舒适度越高。办公楼容积率,具体数值要看办公楼的面积大小。

办公楼容积率多少合适

根据2011年《广州市旧厂房改造专项规划》建议,商业金融用地平均净容积率不高于3.35,单个地块改造净容积率不超过6。大多数人认为,选择写字楼时,写字楼的容积率不需要考虑在内。

容积率的多少直接影响价格:容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右。

高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋容积率不大于0.7;别墅容积率不大于0.35。

办公楼容积率的标准

19层以上住宅为2.4～4.5；2、18层住宅为1.8～2.5；11层小高层住宅为1.5～2.0；6层以下多层住宅为0.8～1.2；联排别墅为0.4～0.7；独立别墅为0.2～0.；非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。

其实要计算容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说,容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话,容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅,容积率0.6也可以的。

办公楼容积率的影响

1、对于用户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，舒适度就越低。

2、容积率过高将对周边交通产生不利影响，对其他市民的大影响就是抢占了交通资源。

对于办公楼容积率来说，虽然不用考虑楼层的问题的，但是一定要看好地段的商业价值，看物业是否正规，办公楼的容积率跟城市是相关的，所以一般来说，办公楼的容积率一定要提前了解好！